房价下跌，祸国殃民

    看到这个标题，估计你就已经炸了，要是能见到我，可能你要吃了我才泄愤，但是有些话如鲠在喉，不吐不快。你暂且憋着气，看下去，如果有理 ，顶，反对，拍砖。

    现在的房地产业成了人们关注的焦点，随着华尔街金融风暴的逼近，举国上下更是冷风嗖嗖，随便在一个网页上都可以看到关于房地产的消息，网上的投票调查，期望房价下跌的高达80% 多，很多人希望跌得越多越好，万人团购的要价在原有的价格上面打了5折，甚至更多， 面对现在的政府采取的利好楼市的措施，很多人不理解，失望，愤怒，觉得政府不顾大多购房者利益，官商勾结，维护开发商的利益。很多人通过各种途径来表达自己的不满，希望给政府施压，希望这个“昏庸”的政府改变决策，难道政府真的错了吗？

   我们看看房地产的形势。
   房地产健康吗？ 不健康，病入膏肓！
   房价高吗？高！极高，平均房价超过人均收入10多倍，世界上少有！
   房价可以下跌吗？。。。。。。。。不行！绝对不行！
   “你有病？为什么不行？房价降了，大家都买得房，不是很好吗？”你肯定要这么问。
原因很简单，现在中国的房地产市场就像空中王子阿迪力高空走钢丝，只不过走的人不是阿迪力，而是中国政府，手里的杆就是人民大众，一头挂着开发商，有房者和银行，一头挂着购房者，现在是偏向于谁都是万丈深渊，房价上涨意味着金融风险更高 ，随着泡沫的增加，总有一天会破灭，房价暴跌，银行倒闭（当然中国的银行国家控股，不会倒闭，但是负面影响深远），美国的今天就是我们的明天。房价下跌，经济增长放缓或者衰退，1997年香港房地产的崩溃就是我们的前车之鉴。现在的房价已经高的脱离实际，不管是现在下跌，还是现在上涨然后将来下跌都是一样的后果，摔下万丈深渊，现在摔下去是粉身碎骨，将来摔下去，哈哈，可能凄惨一点，一团肉泥！

    “你是不是危言耸听，后果有这么严重吗？”
     我们来看看房价下跌的后果吧。
      一．房价下跌，家庭破产
        随着房价的下跌，已经有房的家庭将会出现资产缩水，甚至负资产，而中国现在购房的95% 都是依赖贷款，当负资产出现后，我相信很多人的选择可能就是断供，就算你不想断供，如果这个时候你失业了呢？你还会，还能为这个已经毫无价值的房子支付高额的利息？不会！前一段时间有人在网上说深圳的断供已经有上千亿了，这个数字后来被政府否认了，后来又有律师在cctv2 上面大势的宣传，中国的断供代价有多高，就算断供银行也会查封你的其他资产云云，无非是想吓你不要断供，如果大面积的断供，银行坏账增加，国家金融风险增加，但是真要是大家都无力还贷，政府也没有办法，因为法不责众，你现在知道为什么政府要澄清，而且教育贷款者了吧？当然我们没有办法知道深圳断供是不是有上千亿，但是只要把深圳这几年的上涨比例，总的销售面积，还有现在的降价比例，你就可以大概知道有多少负资产了，至于有多少断供呢？ 那就不得而知了。房子对于大多数的老百姓来说是唯一的资产，房子的断供实际上意味着家庭的破产，家庭是国家的细胞，家庭破产了，国家会好到哪里去呢？

    二． fang  价下跌，失业率上升，面临生死大考
       有一个中国的“经济学家”不久前说过一句“名言”：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，极力支持房子降价，而事实证明恰恰相反，房价一路下跌，交易量并没有上升，相反一路萎缩，大家都观望（政府能让这样的“经济学家”猴舞，却对郎咸平这样敢说真话的处处封杀，我也无语了），成交量的萎缩导致了开发商的少开发和不开发（这将是一颗定时炸弹），减少开发量对于房地产行业产业链的影响是令人窒息的，我们可以看看2008年上海的情况，“今年上海家装行业的产值将缩水30％～40％；8月份，国内生铁和钢材产量出现近年来罕见的同比负增长，房地产业需求减少是重要原因；同样由于楼市低迷，全上海１０万地产经纪人，已锐减至4.5万……房地产业上下游共涉及５０多个行业。据测算，每减少１００万平方米房地产建筑量，就会影响３０万人的就业，减少钢材需求２万吨。房地产业在我国固定资产投资中所占比例已达１／４左右，在拉动经济的“三驾马车”中的两驾都不景气的情况下，如果房地产业也出现问题，将对我国经济构成重大风险”，当房价下跌时，在房地产产业链里面的会立刻面临失业压力，而在产业链之外的也会被经济不景气传导，所有人都会面临失业的压力，这种时候是不是有点担心了，如果你面临失业的压力，你还会考虑买房吗？我看首先考虑的是保命，生存才是道理！

    三． 房价下跌，更多的人无法拥有房产
       房价下跌，应该是更多的人买得起房子，怎么会有更多的人无法拥有房产呢？中国的房产政策就已经很好的说明了问题，现在国家把购房者分成了三个类型，商品房消费者，限价房消费者，廉租房消费者，我们分别来分析。

      如果你是商品房消费者，你有一定的积蓄，有工作或者中小型生意，需要贷款，那么房价下跌时，等待好价格，等待时机，你不会买房，由于经济不景气，面临失业压力，你还会去买房吗？你还希望房价跌吗？

     如果你是限价房消费者，你有积蓄，也有收入，但是买不起商品房，那么你会买限价房吗？如果限价房价格可能高出或者接近商品房，你还会买吗？购买者减少，政府还会增加供应吗？答案都是否定的。这不是主要原因，主要是限价房地方政府要投钱的，地方政府的钱哪里来呢？ 税收，而大部分都是卖地和对房地产的税收，如果开发商都不买地，都不开发楼盘，地方政府从哪里弄钱来修建限价房？限价房供应量减少，你买得到吗？加上现在政府廉洁的程度，我相信肯定是一房难求，深圳有人开宝马去买限价房就是一个很好的例子，所以你能够乞求的就是限价房多一点，再多一点，总有一套轮到你，想要有一套，你就祈祷房价稳定，政府天天卖地，天天收钱吧！

     如果你是廉租房消费者，购房其实对这个群体来说几乎是个梦想，因为现在住房的艰难，对于拥有自己的房子的梦想及其的强烈，有个农民工兄弟及其诚恳又渴望的和我说：“要是上海的房子跌到500块一平方多好啊，我就可以留在上海了。”我十分的理解他的心情，但是残酷的是这只能是一个童话，如果真的是跌到了500元/平方米，我想他早就失业了，因为经济萧条，首先受到冲击的往往是低收入群体。对于这样的群体，实际需求的就是廉租房，而廉租房是地方政府沉重的负担，要想有更多的廉租房必须地方政府有钱，你能做的也是和限价房消费者一样，祈祷房价稳定，政府天天卖地，天天收钱，政府会善良的多修一些廉租房，而不是去腐败。如果那位农民工兄弟能够明白我说的，我想他不会再梦想500元的房价。

     从上面我们可以看到，房价下跌，将有更多的人没有办法拥有自己的房子，相反如果房价稳定或者上涨，这种情况会好转，或有更多的人拥有房产，如果房价暴涨，那无疑是饮鸩止渴。那么房子就真的不会暴涨了，真的就乖乖的稳定吗？

     四．房价下跌，先抑后扬
        现在房价下跌了， 购房者开心了，持币观望了，买的人少了，开发商没钱了，房价又跌了，哈哈，开心，开心，开发商不开发了，供应量少了，没事，我就不买，挺着，一年，两年，两年后，活不了的开发商都死了，该跌的价格都跌了，憋了两年的购买力象洪水般喷发了，羊群效应立刻显现，谁都不想憋了两年结果还没有买到便宜的房子，那不是傻吗？买房的时候才发现，这两年开发商就没有建什么楼，好一点的房子难找阿！新一轮的非理性上涨开始了！！我们可以看看，2005年上海房价下跌，2006年下调，2007年恐慌性的购买和变态的上涨，你能保证2008年下跌，2009年调整，2010年不会暴涨吗？？所以让这些压抑的需求适当的释放，是关键的问题，我们要得是稳定，不是压抑，更不是爆发。政府现在的是调整，再正确不过。

      我们可以看到房价下跌，将会导致负资产，家庭破产，失业率上升，抑制消费，威胁国家经济，更多的人没有住房，房价不正常的波动，所以说房价下跌，祸国----国家经济面衰退， 殃民----人民失业，无房可住！我相信明白了这些，就不会再有那么多人期盼房子下跌，我相信会有更多的人能够真正理解政府的苦心，如果说政府现在的利好楼市是救市，还不如说是救命，是救即将成失业者的命，如果这样理解，我相信不会有那么多人对政府的措施愤怒了。

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